תחומי עיסוק

מקרקעין כפי שמוגדר בחוק המקרקעין, התשכט-1969:קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר המחובר אליה: חיבור של קבע או חיבור זמני.בעלות במקרקעין היא זכות להחזיק במקרקעין ולעשות בהם כל עיסקה לפי דין או לפי הסכם.הבעלות על מקרקעין כוללת את העומק שמתחת לפני הקרקע (בעלות על מחצבים), וגם בתחום שמעל הקרקע למעט מעבר מעל הקרקע (טיסה).המדינה שומרת לעצמה את הזכות על המשאבים הטיבעים שלה כגון מחצבים ובסמכותה להפקיע את הקרקע.מקרקעין קרויים גם נכסי דלא ניידי (ובראשי תיבות: נדלן), משום שמאפיין של נכסים אלה הוא חוסר היכולת להזיזם ממקומם (להבדיל ממיטלטלין - נכסים שניתן להעבירם ממקום למקום). תוכן עניינים:1 עסקאות במקרקעין2 מיסוי מקרקעין-2.1 היטל השבחה-2.2 מס שבח3 משכנתא עסקאות במקרקעיןהעברת הבעלות על המקרקעין נעשית באמצעות מכירתם. בנוסף לכך מקובלות עסקאות נוספות במקרקעין, המקנות זכות שימוש בנכס בלא העברה של הבעלות. שכירות במקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם לתקופה מוגבלת, כאשר שכירות מעל לתקופה של חמש שנים נקראת חכירה, ושכירות לתקופה שמעל לעשרים וחמש שנים נקראת חכירה לדורות. דמי מפתח היא עסקת נדל"ן המהווה מעין הכלאה בין רכישת הנכסה לשכירתו. בעסקה זו הרוכש משלם מחיר נמוך (כמחצית משוויו המלא של הנכס), ובתמורה מקבל חזקה על הנכס וממשיך לשלם דמי שכירות נמוכים במיוחד. בתמורה לתשלומים אלו, מקבל הדייר הגנה לזכויות המגורים שלו בנכס עד סוף ימיו. הוא אף יכול להוריש זכות זו לקרוב משפחה מדרגה ראשונה אם התגורר עמו סמוך למועד פטירתו. השיטה מעוגנת בחקיקה מיוחדת שעברה גלגולים רבים עד שנחתמה ונושאת את הכותרת: "חוק הגנת הדייר". השלמתה של עסקת מקרקעין, כגון עסקה למכירת בית הנמצא בבנייה, עשויה להימשך זמן רב. להגנת זכויותיו של הקונה בעסקה כזו משמשת הערת אזהרה, שהיא רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. לרישום הערת אזהרה שתי מטרות: להזהיר ולהודיע, לכל מי שמתעניין במקרקעין שלגביהם רשומה הערת אזהרה, כי קיימת התחייבות מצד בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה, וזאת באמצעות עיון בפנקסים הפתוחים לעיון הציבור.למנוע מבעל המקרקעין, שהתחייב לעשות עסקה עם קונה א', לעשות עסקה סותרת עם אדם ב' באותם המקרקעין, ללא הסכמתו של אדם א' או ללא קבלת צו מבית משפט.בהערכת שוויו נכס מקרקעין, כבסיס לעסקה בנכס זה או לשם ביטוחו עוסק שמאי מקרקעין. לעסקה במקרקעין אין תוקף ללא חוזה בכתב. מיסוי מקרקעין היטל השבחההיטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעל מקרקעין לוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. היטל ההשבחה לוועדה המקומית מותנה בעליית ערך המקרקעין בעקבות מתן אחד מהאישורים הבאים על ידי אותה וועדה: אישור תוכנית בניין עיראישור הקלהאישור שימוש חורג.גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין, והוא משולם ביום מימוש הזכויות בקרקע. מס שבחרווח הון ממכירת מקרקעין בישראל. מס שבח הוא היסטורית קיים בחוק נפרד ולא בפק' מס הכנסה אך מהותית אין שום הבדל. זהו חוק מיסוי מקרקעין. היה קיים עוד לפני שהיו קיימים רווחי הון בפק'. הוא מוטל גם על מכירות מק' של ישראלים בשטחים. במסגרתו, קיימים אותם פטורים ממס על מכירות של דירות מגורים בישראל. בארץ אי אפשר להעביר דירה בטאבו אם אין אישור ממס שבח ששולם המס או שיש פטור. הנטייה היא להתבלבל עם היטל השבחה. משכנתאכאשר נדרש מימון בנקאי על מנת להשלים את רכישת המקרקעין, הלווה יפנה לבנק לצורך קבלת משכנתא.מימון זה ניתן על ידי הבנק תוך מישכון הנכס ושיעבודו לבנק, תוך רישום הערת אזהרה במנהל מקרקעי ישראל/טאבו. מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית הערה:המידע באתר זה הינו כללי בלבד ויתכן שאינו מעודכן.לפיכך, השימוש במידע שבאתר זה הינו על אחריות המשתמש בלבד, ואין לראות בו כייעוץ משפטי.כל מקרה שונה בנסיבותיו, המעוניין בשירותים משפטיים לגופו של עניין מוזמן ליצור קשר עם המשרד.​

סימן מסחר הוא סימן ייחודי – מילה, לוגו, צירוף אותיות או עיצוב – המשמש לזיהוי מוצרים או שירותים של עסק מסוים ולהבחנתם משל אחרים.רישום סימן מסחר מקנה לבעליו זכות שימוש בלעדית ומאפשר לו לפעול נגד מי שמפר או מחקה את הסימן. המשרד מעניק שירותים בתחום סימני המסחר, כולל:בדיקת כשירות לרישום סימן מסחר.הגשת בקשות לרישום סימן בישראל ובחו"ל.טיפול בהתנגדויות והליכי אכיפה.ייעוץ אסטרטגי להגנה על מותגים.​

סימן מסחר הוא סימן ייחודי – מילה, לוגו, צירוף אותיות או עיצוב – המשמש לזיהוי מוצרים או שירותים של עסק מסוים ולהבחנתם משל אחרים.רישום סימן מסחר מקנה לבעליו זכות שימוש בלעדית ומאפשר לו לפעול נגד מי שמפר או מחקה את הסימן. המשרד מעניק שירותים בתחום סימני המסחר, כולל:בדיקת כשירות לרישום סימן מסחר.הגשת בקשות לרישום סימן בישראל ובחו"ל.טיפול בהתנגדויות והליכי אכיפה.ייעוץ אסטרטגי להגנה על מותגים.​

חוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים, התשל"ה–1975 יצר רפורמה משמעותית בתחום הפיצוי לנפגעים בישראל. לפני חקיקתו, נפגע בתאונה נדרש להוכיח רשלנות מצד הנהג הפוגע לפי דיני הנזיקין, ולעיתים לא היה זכאי לפיצוי אם לא נמצאה התרשלות או אם הנזק נגרם באשמתו. החוק קובע עקרון של אחריות מוחלטת:כל נפגע בתאונת דרכים זכאי לפיצוי, ללא צורך בהוכחת אשם, וחלה חובת ביטוח חובה על כל נהג – גם לכיסוי נזק בתאונה עצמית. המשרד מעניק ייעוץ וייצוג לנפגעי תאונות דרכים, במטרה להבטיח מימוש מלא של זכויותיהם לפי החוק.​

דיני הנזיקין הם חלק מהמשפט האזרחי, העוסקים בחיובים לא רצוניים בעקבות נזק שנגרם לאדם או לרכושו, וזאת בניגוד לדיני החוזים העוסקים בחיובים רצוניים.  סוגי נזקים ותביעות נפוצות:תאונות דרכים ותאונות עבודה.רשלנות רפואית ורשלנות מקצועית.תקיפה ולשון הרע.מטרדים סביבתיים (רעש, זיהום אוויר).גניבת עין ועוולות מסחריות אחרות.  המשרד מעניק ייעוץ, ליווי וייצוג בתביעות נזיקין, במטרה להשיג ללקוח פיצוי מרבי בהתאם לחוק.​

המשרד מטפל בתביעות ביטוח הקשורות לנזקי רכוש, כולל: נזקי רטיבות.הצפות.שרפות.  אנו מעניקים ייעוץ, ליווי וייצוג מול חברות הביטוח, במטרה להבטיח ללקוח את מלוא הפיצוי המגיע לו בהתאם לפוליסה.​

המשרד מעניק ייצוג משפטי מלא בהליכים אזרחיים בבתי משפט, כולל הגשת תביעות כספיות וניהול ההליך מתחילתו ועד סופו. מהי תביעה אזרחית?במשפט הישראלי, תביעה היא הליך שבו אדם מבקש מבית המשפט סעד נגד אדם אחר. ברוב המקרים מדובר בתביעות המוגשות לבית משפט אזרחי רגיל, אך לעיתים הן מוגשות גם לבית המשפט למשפחה, לבית הדין הרבני או השרעי – בהתאם לאופי הסכסוך. שירותי המשרד בתחום הליטיגציה:ניסוח והגשת כתבי תביעה והגנה.ייצוג בדיונים ובחוות דעת מומחים.ניהול מו"מ להסדרים ופשרות.ליווי אישי לאורך כל ההליך המשפטי.​

בוררותבוררות (Arbitration) היא שיטה אלטרנטיבית ליישוב סכסוכים, במסגרתה הצדדים מסכימים להציג את טענותיהם בפני בורר – צד שלישי אובייקטיבי – שיכריע במחלוקת. ההליך מהיר, דיסקרטי וגמיש, ומתאים במיוחד לסכסוכים מסחריים, עסקיים ואישיים. הסכם בוררותההליך מתחיל בחתימת הצדדים על הסכם בוררות, בו נקבעים:זהות הבורר או אופן בחירתו.נושאי הסכסוך שיובאו להכרעה.כללים וסדרי דין לניהול ההליך. סמכויות הבוררהבורר מוסמך לשמוע ראיות, לזמן עדים ולהכריע בכל הנושאים שהוסכמו בהסכם הבוררות. פסק הבוררבתום ההליך הבורר נותן פסק בוררות. הפסק ניתן לאישור בבית המשפט, ואז מקבל תוקף של פסק דין. במקרים מסוימים ניתן לבקש את ביטולו בהתאם לחוק. בוררות בדין תורהקיימת גם אפשרות לבוררות לפי דין תורה, המתבצעת בפני בתי דין רבניים פרטיים ועל פי כללי ההלכה היהודית.​

חוזים והסכמים – ניסוח, בדיקה, ניהול מו"מ ויישוב סכסוכים​המשרד מעניק שירותים מקיפים בתחום דיני החוזים, לרבות:ניסוח חוזים והסכמים מכל סוג.בדיקת חוזים קיימים ומתן חוות דעת משפטית.ליווי וייצוג בניהול משא ומתן.יישוב סכסוכים חוזיים בהסכמה או באמצעות הליך משפטי.  דיני החוזים – רקע כללידיני החוזים הם חלק מענף דיני החיובים הרצוניים במשפט האזרחי (להבדיל מחיובים לא רצוניים, כמו בדיני הנזיקין). המשפט האזרחי כולל ענפים נוספים, כגון דיני המעמד האישי, המשפט המנהלי והמשפט הפלילי. מהו חוזה?חוזה הוא הסכם משפטי מחייב בין שני צדדים או יותר, המבוסס על הצעה, קיבול וגמירת דעת, שמטרתו ליצור, לשנות או לסיים התחייבות משפטית. סוגי חוזיםחוזים מסחריים.חוזים אישיים.חוזים במקרקעין.חוזי עבודה.חוזים בתחום האינטרנט והטכנולוגיה. חקיקה עיקרית בדיני החוזים חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג–1973 – עוסק בכללים הבסיסיים לכריתת חוזה, פרשנותו, ביטולו והפרתו. חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א–1970 – קובע את הסעדים האפשריים במקרה של הפרת חוזה. חוק החוזים האחידים, התשמ"ג–1982 – מסדיר חוזים שתנאיהם נקבעים מראש על ידי צד אחד.​

פשיטת רגל – כינוס נכסים, הכרזה, הסדר חובות והפטרהמשרד מעניק ליווי וייצוג מלא בהליכי פשיטת רגל, כולל:כינוס נכסים – מינוי כונס נכסים לניהול ומימוש נכסי החייב לצורך פירעון חובותיו.הכרזה על פשיטת רגל – הליך משפטי במסגרתו מוכרז אדם כפושט רגל לצורך הסדרת חובותיו.הסדר חובות – ניהול מו״מ עם הנושים וגיבוש הסדר תשלומים מוסכם, באישור בית המשפט.הפטר – קבלת צו הפטר המוחק את יתרת החובות, ומאפשר התחלה כלכלית חדשה. המשרד מלווה את הלקוח בכל שלבי ההליך, החל מהגשת הבקשה הראשונית ועד לקבלת ההפטר,תוך שמירה על האינטרסים שלו והפחתת הפגיעה הכלכלית והאישית.​

זוכים, גביית שיקים, חובות ופסקי דין​ המשרד מעניק שירותים בתחום ההוצאה לפועל, לרבות:גביית חובות.גביית שיקים חוזרים.הגשת פסקי דין לגבייה.  תנאי שכר טרחה:ככלל, מתן השירות אינו כרוך בתשלום שכר טרחה מצד הזוכה – שכר הטרחה נגבה מהחייב בלבד. יחד עם זאת, ייתכנו מקרים חריגים בהם ייגבה שכר טרחה מהזוכה, בהתאם לנסיבות המקרה ולסיכום מראש. אין באמור לעיל משום התחייבות למתן שירות ללא עלות בכל מקרה.​